Najveći grad južnog dela Srbije predstavlja atraktivnu lokaciju kako za one koje koji žele da kupe stan, tako i za one koji iznajmljuju stan. Kao univerzitetski grad i privredni centar juga Srbije Niš privlači i mlađu, ali i stariju populaciju. Istraživali smo kako ta tražnja utiče na cenu i koje su aktuelne cene kvadrata i zakupnine u Nišu, nakon perioda rasta cena.
Prosečne cene kvadrata u Nišu
Posle Beograda i Novog Sada, niš se nalazi na trećem mestu po cenama kvadrata u Srbiji. Od velikih gradova, jedino je Kragujevac povoljniji, mada je razlika u ceni kvadrata između ova dva grada trenutno mala. Odlazak radnika iz zemlje, velika potražnja i slaba ponuda, skuplji građevinski materijal, komunalije – sve su ovo faktori koji su doveli da u drugoj polovini prošle godine dođe do porasta cena nekretnina u celoj Srbiji, pa i u Nišu. Ove godine, međutim, porasta cena nema.
Dosadašnji trendovi kretanja cena
Podaci Republičkog geodetskog zavoda, navode da je kvadrat u Nišu skuplji i za više od 300 evra u odnosu na period 2019. godine. Podsetimo se prosečna cena nekretnine u Nišu 2019. godine se kretala oko 720 evra.
Iako je potražnja i dalje velika, porast cena doveo je do pada kupovne moći građana. Tako je prema istom izveštaju u trećem kvartalu ove godine zabeležen pad sklopljenih kupoprodajnih ugovora od 15% za isti kvartal prošle godine.
Aktuelne cene stanova u Nišu
U Nišu tokom aprila meseca zabeležen je pad cena kvadrata u dve opštine, a u dve rast. Cena kvadrata u Bulevaru Nemanjića imala je minimalan pad u aprilu mesecu od 0,44 odsto i iznosila je 1.798 evra po kvadratu, u ovom delu Niša ujedno je i cena kvadrata najveća.
U opštini Pantelej zabeleženo je minimalno poskupljenje i cena kvadrata u ovoj opštini iznosila je 1.547 evra po kvadratu.
Najveće poskupljenje zabeleženo je u Durlanu, delu opštine Pantelej. Cena kvadrata u ovom kraju iznosi 1.325 evra, što je rast od 10.42 odsto.
U opštini Palilula zabeležen je pad od 3,09 odsto, gde je cena iznosila 1.442 evra po kvadratu.
Stanovi koji se prodaju u Nišu, kada govorimo o onima u novogradnji, prema izveštaju RGZ-a, u trećem kvartalu ove godine koštaju 1.385 evra po kvadratu. Dok kada je reč o stanovima u starogradnji za isti period ove godine cena kvadrata iznosi 1.255 evra.
Cene zakupnina u Nišu
Kada je reč o cenama kirija u Nišu, trenutni trend je pad cena. U septembru ove godine taj pad je bio čak najveći u srbiji i iznosio je 15%. Najveći razlog za to je, kako se predpostavlja, što se smanjio priliv stranih državljana zahvlajujući kojima je i došlo do skoka cena.
Kada je reč o niškim opštinama pojedinačno, najveći pad zabeležen je na opštini Palilula i to čak 15,63 odsto, dok je na opštini Pantelej 4,48 odsto.
Jedina opština u Nišu kod koje nije došlo do pada cena je opština Medijana, koja obuhvata centar grada, kao i Bulevar Nemanjića. U ovom delu grada su kirije u septembru poskupele za 3,17 odsto, pokazuju pojedini podaci.
Stanovi u celom Nišu se izdaju po cenama od 100 pa do 1000 evra mesečno. Ipak, najtraženiji su stanovi za čiji zakup je potrebno izdvojiti 300 do 400 evra.
Najtraženije lokacije u Nišu za kupovinu i iznajmljivanje?
Kada je reč o lokacijama među najpoželjnijim lokacijama u Nišu se izdvajaju: centar grada Niša, (Pobedina, Voždova, Sinđelićev trg, Kej, itd…) Bulevar Nemanjića. Nekretnine oko Medicinskog, Pravnog i Ekonomskog fakulteta su najpopularnije lokacije za izdavanje studentima.
Dok oni koji žele da prođu što povoljnije stanove traže stanove na lokacijama Ledena Stena, Trošarina, Čalije, Milka Protić, Bogoslovija.
Kada je reč o cenama u budućnosti, njih je za sada jako teško predvideti, s obzirom na to da nju utiču brojni faktori, od ekonomske i geopilotičke situacije, pa sve do situacije na lokalu.
Ipak, predviđanja za neku bliižu budućnost govore u prilog stagnaciji cena, ali i stagnaciji same gradnje stanova.
Dodaj komentar